家賃滞納者への早期対応

「入居者が家賃を滞納している」ということで悩まれている大家さんのご相談をよくお受け致します。
家賃滞納に関しては、できるだけ早めの対応をお勧めしています。
というのも、家賃滞納の長期化が大家さんにとって大きな損失につながってしまう可能性があるからです。
損失要因には２つあります。

 

１つ目は、滞納の長期化による回収率の低下です。
長引けば長引くほど、滞納額も高額になりますし、入居者との連絡も取れにくくなり、回収率が低下します。

２つ目は、新しい入居者を募集できないという機会損失です。
家賃を滞納している入居者に出て行ってもらうことができれば、新しい入居者を募集することができます。

家賃滞納の対応策として、滞納中の入居者に立ち退きを求める明渡訴訟という手段があります。
（賃借人にも権利がありますので、立ち退いてもらうにはいくつかの条件があります。
詳しくはこちら【立ち退きを求められる条件】）

 

滞納者に対する対応が遅れることによる損害は、日々増えていきますし、回収も困難となります。

早期に督促して回収できれば理想ですし、それでも回収できずにやむを得ず、賃貸借契約を解除して明渡を求めることで、新しい入居者から賃料収入を得るという機会損失も最低限に抑えることができます。

 

保証会社を利用している場合でも保証限度を超えてから対応するのでは遅いケースもありますので、早めにご相談ください。